周二，依据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国5月成屋出售总数环比下降3.4%，接连第四个月下降，至年化541万户，创2020年6月以来新低。<\/strong><\/p>
其间，共有公寓和协作公寓的出售量比上个月下降了1.6%；独栋住所的出售量比4月份下降了3.6%。<\/p>
分区域来看，美国四个区域中有三个区域的出售量下降，其间西部和中西部区域下降了5.3%，南部区域的购买量下降了2.8%。<\/p>
供给方面，5月待售房子的数量比一年前有所下降，为116万套。依照现在的出售速度，需求2.6个月的时刻来出售商场上的一切房子，高于4月的2.2个月。尽管此数据是历史上的低点，但这是接连第四个月的供给月数的添加。房地产经纪人以为任何低于五个月的供给量都是商场严重的标志。<\/p>
5月份，房产在商场上的均匀停留时刻为16天，创最快速度的出售记载。<\/strong><\/p>
低供给量继续推高了房子价格。5月售出的房子中位价为创纪录的407,600美元，比2021年5月增长了14.8%。<\/strong><\/p>
上个月，初次购房者占商场出售量的27%，低于一年前的31%。历史上，初次购房者一般占商场的40%左右，这表明许多美国人被挤出商场的担负才能应战。全现金出售占5月份一切买卖的25%，高于上一年同月的23%。投资者通常以现金购买，因而对典当借款利率不太灵敏，他们占了商场的16%。<\/p>
低端商场的出售状况最为糟糕，价格在10万至25万美元之间的房子出售比一年前下降了27%。价格在75万至100万美元之间的房子出售量增长了26%。价格在100万美元以上的房子出售量同比增长了22%。<\/p>
因为美联储正在活跃进步利率，以尽力按捺四十年来最快的通货膨胀，这促进典当借款利率上升到2008年以来的最高水平。与此同时，房子价格继续上涨，按捺了全国各地潜在买家的担负才能。<\/p>
此出售数据是根据5月的成交量，因而代表了可能在3月和4月签署的合同。在此期间，30年期固定按揭借款的均匀利率从4%左右上升到5.5%。据《按揭借款新闻日报》报导，现在的利率约为6%。上升的利率，加上快速上涨的房价和继续的低供给量，给购房者带来了三大担负冲击。<\/p>
NAR的首席经济学家Lawrence Yun说，“我的确估计房子出售会进一步下降，更高的按揭借款利率的影响还没有彻底反映在数据中。”Yun弥补道，“鉴于本年按揭借款利率急剧上升带来的住宅担负才能的应战，估计未来几个月的出售将进一步下降。尽管如此，定价恰当的房子正在敏捷出售，库存水平依然需求大幅上升，简直翻倍的量，才足以冷却房价，并为购房者供给更多挑选。”<\/strong><\/p>
美国闻名地产网站Realtor.com最近表明，其对2022年美国房子出售的猜测是，本年的出售量低于上一年。<\/p>
